Superbe villa individuelle – 165 m² avec piscine

Véritable coup de cœur dans un cadre résidentiel et calme de la commune de Colomars, cette villa provençale édifiée en 1995 conviendra parfaitement aux familles et aux amateurs de longues soirées d’été entre amis.

     CONTEXTE GEOGRAPHIQUE

Très proche du centre du village de Colomars où se trouvent services publics, restaurants et commerces, cette localisation offre les avantages de la vie collinaire à 11 minutes en auto de l’entrée de l’A8 (Saint Isidore) et 17 minutes de l’Aéroport Nice Côte d’Azur. Le quartier niçois de Saint Roman de Bellet est à 6 minutes en voiture. L’arrêt du bus 52 est à 150 m et celui du 62 à 700 m.

L’école primaire HP Girard – Les Serraires est à 4 minutes en voiture. Les collèges les plus proches sont Paul Langevin à Carros (11 min en auto) et René Cassin à Tourette-Levens desservi par ramassage scolaire. Le lycée le plus proche est Thierry Maulnier à 17 min en auto.

     TERRAIN

Le terrain est remarquable tant par son exposition Sud/Sud-Ouest que par ses dimensions, 2 175 m² intégralement en zone constructible UFc1 (emprise au sol 12% et hauteur de construction 7m) qui autorise une extension verticale sur toutes les parties de la maison de plain-pied.

La vue est dégagée sur les collines environnantes au premier plan et sur celles de Saint-Jeannet et Gattières au second. Le vis-à-vis est quasi inexistant.

     MAISON

La villa de 165 m², en bon état et majoritairement de plain-pied, se compose comme suit :

• sous-sol : 30 m² avec accès par escalier intérieur
• rez-de-jardin : 138 m². L’entrée de la maison est soignée; elle dessert l’espace nuit, la cuisine ainsi que le séjour. Ce dernier est doté d’une cheminée et d’une grande baie vitrée à galandage en aluminium qui donne sur une terrasse couverte de 48 m² idéale pour une grande tablée. La cuisine semi-ouverte avec plan de travail en lave émaillée est très fonctionnelle. Les 3 chambres sont toutes spacieuses (13 m², 13 m² et 18 m²) et chacune offre la possibilité d’y placer un lit double, un bureau et un placard. S’ajoutent à cela une salle de bains avec baignoire et double vasque, une buanderie, WC invités et local technique.
• Etage : 27 m². Suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains inachevée.

      AUTRES

• Piscine : 4 x 8 m avec terrasse et abri pour cuisine d’été
• Diagnostic de performance énergétique :

• Système de chauffage : La maison dispose du chauffage au sol à tous les niveaux ainsi que d’un puit canadien qui permet une meilleure régulation de la température ; l’air ambiant se trouve naturellement réchauffé en hiver et refroidi en été.
• Facture d’électricité :  2 500 €/an (estimée pour une famille de 5 personnes au tarif 2023)
• Stationnement : 4 places non-couvertes et indépendantes
• Assainissement : fosse septique mais facilement raccordable au réseau public d’assainissement (écoulement gravitaire)
• Fibre : raccordée
• Taxe foncière 2022 : 2 225 €

     PRIX ET CONTACT

PRIX : 850 000 € (honoraires d’agence inclus : 30 000 € TTC à la charge du vendeur)

+ frais de notaire estimés : 60 000 €

Pour plus d’informations, veuillez contacter Jérémy Sabbah au 06 17 59 05 11 ou par courriel à l’adresse jeremy.sabbah@adcnice.fr.