Studio idéal pour investissement locatif

EXCLUSIVITE : Dans un secteur prisé pour la location étudiante et saisonnière, ce studio en 1er étage au calme, dans une copropriété de 32 appartements créée en 1997, dispose d’une terrasse et d’un petit coin jardin. Ce bien conviendra parfaitement à un investissement locatif et garantira une bonne rentabilité tout au long de l’année. Le studio est sous bail de location jusqu’au 31 août 2024.

CONTEXTE GEOGRAPHIQUE
Situé sur le boulevard de Magnan, le cadre est idéal pour ceux à la recherche d’un appartement à quelques pas de la mer (380 m à vol d’oiseau). La proximité des commerces, du campus Carlone et de tous les types de transport en commun conviendra aux résidents non véhiculés.

APPARTEMENT ET TERRASSE/JARDIN
L’appartement de 16,51 m² Carrez comprend une pièce principale qui fait office de chambre/séjour et kitchenette ainsi qu’un grand placard à l’entrée. La pièce d’eau comprend les WC. La terrasse/jardin de 17 m² constitue un réel atout tant pour la location étudiante que celle saisonnière.

INVESTISSEMENT LOCATIF
La copropriété autorise la location saisonnière type « Airbnb ». Afin de garantir un bon taux de remplissage en location saisonnière, il est recommandé de réaliser des travaux de rénovation qui ont été rigoureusement évalués à 9 000 € TTC auxquels s’ajoutent environ 2 000 € TTC de mobilier.
Dans un scénario qui prévoit 9 mois de location étudiante et 3 mois de location saisonnière, il est attendu un taux de rendement brut de 5,40% et de 4,00% net avant impôt.
Dans un scénario en location saisonnière toute l’année, les taux de rendement s’avéreraient supérieurs (env. 5% nets).
N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez davantage de détails sur le devis des travaux et les études de rendement.

AUTRES
Fibre internet : oui
Taxe foncière : 503 €/an
Chauffage : électrique individuel
Charges de copropriété à la charge du propriétaire : 1120 €/an