Superbe villa de 152 m² avec piscine à Nice – St Roman de Bellet

SECTEUR GEOGRAPHIQUE

Située dans le secteur le plus prisé de Saint Roman de Bellet, la villa bénéficie d’une exposition Sud-Ouest au calme absolu. Cette localisation offre les avantages de la vie collinaire à 13 minutes de l’entrée de la Voie Mathis et de la Promenade des Anglais, 14 minutes en auto de l’entrée de l’A8 (Saint Isidore) et 20 minutes de l’Aéroport Nice Côte d’Azur. L’arrêt du bus 62 est à 100 m. L’école primaire de Bellet est à 600 m et le collège de l’Archet à 12 minutes en voiture.

TERRAIN

Le terrain est remarquable tant par son exposition Sud-Ouest que par ses dimensions, 1 338 m² intégralement en zone constructible UFc1 (emprise au sol 10% et hauteur de construction 7m). La vue est dégagée sur des collines verdoyantes. Le vis-à-vis est limité et lointain.

MAISON

La villa de 152 m², entièrement rénovée en 2023, se compose comme suit :

• rez-de-jardin : 78 m². Il se compose d’un salon (23 m²), d’une buanderie (5 m²), de WC avec lave-mains et d’un grand espace cuisine/salle à manger (49 m²) qui donne directement sur la terrasse et la piscine. Doté d’un poêle à bois, le style y est résolument moderne. On y accède par une entrée latérale ou par l’escalier intérieur.
• Etage : 74 m². L’entrée principale de la maison (7 m²) se trouve à l’étage. Elle dessert l’espace nuit composé d’une chambre parentale (13 m²) avec salle de bains (8 m²), de deux autres chambres (10 m²) avec une salle d’eau. S’ajoutent un petit salon (13 m²) et une pièce à usage de bureau (5 m²).