Superbe villa de 152 m² avec piscine à Nice – St Roman de Bellet

Véritable coup de cœur nichée dans un cadre résidentiel prisé du quartier niçois de Saint Roman de Bellet, cette magnifique villa provençale édifiée en 1980 et entièrement rénovée en 2023 saura séduire les familles et les amateurs de moments conviviaux sous le soleil azuréen.

📍 SECTEUR GÉOGRAPHIQUE Idéalement située dans le secteur le plus recherché de Saint Roman de Bellet, la villa bénéficie d’une exposition Sud-Ouest, offrant un calme absolu et une vue dégagée sur les collines verdoyantes.

• 🕒 Accessibilité :
  • 13 minutes de la Voie Mathis et de la Promenade des Anglais.
  • 14 minutes de l’A8 (Saint-Isidore).
  • 20 minutes de l’Aéroport Nice Côte d’Azur.
• 🚶 Transports et écoles :
  • Arrêt de bus (ligne 62) à 100 m.
  • École primaire de Bellet à 600 m.
  • Collège de l’Archet à 12 minutes en voiture.

🌆 TERRAIN Le terrain de 1 338 m², entièrement en zone constructible UFc1 (emprise au sol de 10 % et hauteur de construction autorisée jusqu’à 7 m), profite d’une exposition idéale Sud-Ouest. La vue est dégagée et le vis-à-vis reste limité et lointain.

🏡 MAISON Avec ses 152 m² répartis sur deux niveaux, cette villa entièrement rénovée en 2023 propose des espaces modernes et lumineux :

• Rez-de-jardin (78 m²) :
  • Spacieux salon de 23 m² avec poêle à bois.
  • Grande cuisine/salle à manger de 49 m² s’ouvrant sur la terrasse et la piscine.
  • Buanderie de 5 m².
  • WC avec lave-mains.
  • Accès direct par une entrée latérale ou par l’escalier intérieur.
• Étage (74 m²) :
  • Entrée principale de 7 m².
  • Suite parentale de 13 m² avec salle de bains privative de 8 m².
  • Deux chambres de 10 m².
  • Salle d’eau commune.
  • Petit salon de 13 m².
  • Bureau de 5 m².

🏊 AUTRES PRESTATIONS

• Piscine : 5 x 10 m avec terrasse exposée Sud-Ouest.
• Confort : Climatisation réversible Daikin et Mitsubishi dans toute la maison.
• DPE : Classe C (116 kWh/m²/an).
• Facture électrique : Environ 1 500 €/an pour une famille de 4 personnes (tarif 2024).
• Stationnement : 4 places non couvertes.
• Eau : Deux cuves de récupération des eaux de pluie pour l’arrosage du jardin.
• Assainissement : Raccordé au tout-à-l’égout.

🔄 PRIX ET CONTACT Prix : 970 000 € (honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur) + frais de notaire estimés : 67 000 €.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Jérémy Sabbah au 06 17 59 05 11 ou par e-mail : jeremy.sabbah@adcnice.fr.

Un véritable havre de paix, à découvrir sans tarder ! 🚀