4 pièces de luxe avec rooftop

Véritable coup de cœur dans un cadre résidentiel et calme du quartier de Rimiez à Nice, ce 4 pièces traversant entièrement rénové avec goût se situe en étage 3/3 dans un immeuble bâti en 1985. Il conviendra parfaitement aux amateurs de longues soirées d’été grâce à la piscine et à son grand rooftop à usage exclusif.

     CONTEXTE GEOGRAPHIQUE

Dans un secteur bourgeois du bas Rimiez où se trouvent services publics et commerces, cette localisation offre les avantages de la vie collinaire à seulement 5 minutes du centre-ville, 11 minutes en auto de l’entrée de l’A8 et 24 minutes de l’Aéroport Nice Côte d’Azur. L’arrêt de bus des lignes 5, 35 et 36 est à 100 m.

Les écoles et le collège sont à moins de 3 minutes en auto.

     ORIENTATION ET VUE

L’appartement traversant est orienté Sud-Ouest côté séjour et terrasse. Au premier plan, la vue est dégagée sur le parc de la copropriété et la piscine; au second, sur les collines de Nice-Ouest.

     APPARTEMENT

L’appartement, entièrement rénové et climatisé, se situe en étage 3/3 et se compose comme suit :

• séjour/salle à manger : 67,5 m². Grandes baies vitrées, volets roulants automatisés, marbre de Carrare au sol, cheminée bourgeoise en bois sculpté, terrasse de 22 m², double entrée de chaque côté de l’appartement, vue parc et collines.
• Cuisine séparée : 11,5 m² à aménager
• Chambre 1 : 22 m². Suite parentale avec chambre, dressing, salle d’eau avec WC et balcon de 7 m².
• Chambres 2 et 3 : 16 m² et 8 m² avec salle de bains, WC et dressing partagés, balcon commun de 7 m².
• Rooftop 140 m² : accessible par un escalier intérieur, vue panoramique sur Nice.

      AUTRES

• Piscine 5,80 x 13 m avec terrasse et jardin alentours
• Stationnement : 1 garage simple
• Caves : 2
• Diagnostic de performance énergétique :

• Système de chauffage : collectif
• Fibre : raccordée
• Charges de copropriété : 7 066 €/an
• Taxe foncière 2022 : 2 184 €

     PRIX ET CONTACT

PRIX : 1 390 000 € (honoraires d’agence inclus : 5% TTC à la charge du vendeur)

+ frais de notaire estimés : 97 000 €

Pour plus d’informations, veuillez contacter Jérémy Sabbah au 06 17 59 05 11 ou par courriel à l’adresse jeremy.sabbah@adcnice.fr.